
مهم ترین نکات سرمایهگذاری در حوزه املاک برای مبتدیان
هدف از سرمایهگذاری در حوزه املاک این است که امروز پول خرج کنید تا در آینده سرمایه بیشتری داشته باشید. سود یا بازدهی در حوزه املاک باید میزان ریسک و مالیاتی را که میپردازید پوشش دهد. مالکیت هزینههای دیگری هم دارد که شامل هزینه آب و برق، نگهداری و بیمه میشود.
اگر عوامل اصلی در حوزۀ سرمایهگذاری، اقتصاد و ریسک را بشناسید، سرمایهگذاری در این حوزه میتواند بسیار ساده باشد. شما ملک میخرید، از ورشکستگی پیشگیری میکنید و از طریق اجاره به درآمد میرسید تا بتوانید املاک بیشتری بخرید.
اما توجه داشته باشید که «ساده» به معنی «آسان» نیست. اگر اشتباه سرمایهگذاری کنید، عواقب آن میتواند بسیار وخیم باشد.
وقتی در حوزه املاک سرمایهگذاری میکنید، چهار راه اصلی برای کسب درآمد دارید:
ترقی به این معنی است که ارزش ملک به دلیل تغییر روند بازار افزایش پیدا میکند. برای مثال، زمین اطراف ملک شما میتواند کمیاب یا شلوغتر شود (مثلاً اگر یک مرکز خرید بزرگ در نزدیکی آن راهاندازی شود). تغییراتی هم که در ملک خود ایجاد میکنید، آن را برای خریداران جذابتر میکند. روند ترقی املاک فریبنده است، زیرا پیشبینی آن آسان نیست و ریسک بیشتری نسبت به سرمایهگذاری با هدف انباشت جریان نقدی دارد.
این درآمد بر خرید یک ملک مشخص و بهرهبرداری از آن متمرکز است. به این ترتیب، میتوانید از محل اجاره درآمدزایی کنید. درآمد ناشی از جریان نقدی میتواند از محل مجتمعهای آپارتمانی، واحدهای انباری، ساختمانهای اداری یا خردهفروشی و خانههای استیجاری حاصل شود.
این درآمد مختص متخصصان صنعت املاک است. این افراد از کمیسیون املاکی که در خرید و فروششان نقش دارند، درآمدزایی میکنند. شرکتهای مدیریت املاک بخشی از مبلغ اجارهها را به ازای انجام عملیات روزانه نزد خود نگه میدارند.
نکته: یک شرکت مدیریت هتل ممکن است 15 درصد از فروش هتل را برای انجام عملیات روزانه نگه دارد. آنها برای این کار نظافتچی استخدام کنند، افرادی را در بخش پذیرش میگمارند، به فضای سبز رسیدگی میکنند و حولهها را میشویند.
این گزینه میتواند منبع سود خوبی برای شما باشد. درآمد جانبی از سرمایهگذاری در حوزه املاک شامل خرید دستگاههای فروش خودکار برای ساختمانهای اداری یا راهاندازی اتاقهای خشکشویی در آپارتمانها میشود. در واقع، اینها کسبوکارهای کوچکی هستند که در دل سرمایهگذاریهای بزرگتر جریان دارند. این کسبوکارها به شما کمک میکنند که از محل مشتریان درآمدزایی کنید.
چند روش برای انجام اولین سرمایهگذاری در حوزه املاک وجود دارد. اگر در حال خرید ملک هستید، میتوانید از وام مسکن استفاده کنید. استفاده از اهرم چیزی است که بسیاری از سرمایهگذاران را جذب میکند. زیرا وام مسکن به آنها اجازه میدهد املاکی را بخرند که پیشتر قدرت خرید آن را ندشتند.
توجه
استفاده از اهرم برای خرید املاک میتواند مخاطرهآمیز باشد. اگر مراقب نباشید، هزینه بهره و پرداخت قسط در یک بازار نزولی میتواند شما را به سمت ورشکستگی سوق دهد.
برای مدیریت ریسک و محافظت از سرمایه خود بهتر است معاملات خود را از طریق نهادهای حقوقی- و نه به نام خود- انجام دهید. این نهادها شامل شرکتهای با مسئولیت محدود یا شرکتهای تضامنی میشوند. با یک وکیل مشورت کنید تا بفهمید کدام روش برای شما بهتر است. اگر سرمایهگذاری به شکست بیانجامد یا شخصی ورشکست شود و کار به شکایت بکشد، نهادهای حقوقی میتوانند از داراییهای شما محافظت کنند. این یعنی در بدترین حالت ممکن فقط وجه سرمایهگذاریتان را از دست میدهید. اگر بدانید حسابهای بازنشستگی و سایر داراییهای شما محفوظ هستند، قطعاً خیالتان راحتتر خواهد بود.
مزایا
معایب
سرمایهگذاری غیرفعال در حوزه املاک به سرمایهگذاری در صندوقها اشاره دارد. در این حالت، این صندوق است که مدیریت روزانه املاک را انجام میدهد. سرمایهگذاری غیرفعال مختص کسانی است که میخواهند از یک رویکرد سادهتر برای سرمایهگذاری در این حوزه استفاده کنند.
بله، سرمایهگذاری در ملک شخصی یک سرمایهگذاری بلندمدت عالی است. اگر درست عمل کنید، میتوانید اعتبارتان را افزایش دهید. همچنین ارزش خالص دارایی شما در بلندمدت افزایش پیدا میکند که میتواند به تداوم سرمایهگذاری شما در حوزه املاک کمک کند.
شناخت صحیح انواع املاک میتواند به شما کمک کند تا فهرست کارهای خود را برای شروع سرمایهگذاری در این حوزه سازماندهی کنید. پنج نوع املاک وجود دارد که عبارتند از مسکونی، تجاری، صنعتی، خردهفروشی و مختلط. هر کدام به منابع مالی، مسئولیتها و برنامههای بلندمدت خاص خود نیاز دارند. اگر قصد سرمایهگذاری ملکی دارید در حال حاضر منطقه آزاد انزلی یکی از بهترین گزینههاست. برای خرید خانه و انواع مستغلات و کسب اطلاعات کامل میتوانید از خانه انزلی مشاوره بگیرید.
انتخاب بازار و زمان بندی سرمایه گذاری عاقلانه. ...
ارزان بخرید. ...
به بازار پنهان ضربه بزنید. ...
بازار را درک کنید. ...
به حداکثر رساندن ارزش املاک و مستغلات ...
سرمایه گذاری های غیر سنتی املاک را در نظر بگیرید.
برای مبتدیان در حوزه سرمایهگذاری در املاک، مهمترین نکات عبارتند از:
1. تحقیق و آموزش: قبل از هرگونه سرمایهگذاری، آگاهی و دانش لازم را درباره بازار املاک و روندهای آن کسب کنید. مطالعه منابع مربوطه، شرکت در دورههای آموزشی و مشورت با متخصصان میتواند به شما در درک بهتر ریسکها و فرصتهای موجود کمک کند.
2. تنظیم بودجه و بررسی مالیات: تعیین بودجه صحیح برای سرمایهگذاری و محاسبه هزینهها و بازدههای مالی مربوطه از جمله مالیاتها و هزینههای مدیریت ملک بسیار اهمیت دارد. اطمینان حاصل کنید که میتوانید مسئولیتهای مالی مرتبط را برعهده بگیرید.
3. تحلیل بازار و محل: قبل از سرمایهگذاری، بازار ملک مورد نظر را تحلیل کنید. بررسی نرخ رشد و استقرار مناسب در محل مورد نظر، طبقهبندی جمعیتی و نیازهای بازار را بررسی کنید. همچنین، تأثیر عوامل محلی مانند نزدیکی به امکانات، مدارس و حمل و نقل را نیز مورد توجه قرار دهید.
4. تنوع سرمایهگذاری: بهتر است سرمایهگذاری خود را تنوع بخشید و در بین انواع ملکها مانند آپارتمان، خانههای شهری و روستایی، اداری و تجاری، در نظر بگیرید. اینکه سرمایه خود را به یک دارایی خاص محدود نکنید، بازده و پتانسیل ریسکپذیری شما را افزایش خواهد داد.