تجارت امروز ؛ مرجع اخبار اقتصادی ایران و جهان

امیر محمدی: مسکن مشکلات زیادی دارد. اما سریعترین راه برون رفت از این مشکل چیست؟ وظیفه دولت در قبال بحران مسکن چیست؟

پیش فروش واحدهای مسکونی یکی از بهترین راه‌هایی است که در شرایط فعلی می‌تواند شما را خانه‌دار کند؛ در این زمینه پیش‌بینی رشد مسکن تورمی است؛ اما اگر محقق نشود چه؟

فعالان بازارهای مختلف پی برده‌اند که بازار مسکن با توجه به وضعیت مناقشات برجامی همچنان ظرفیت افزایش قیمت دارد و به همین خاطر تصمیم گرفتند سرمایه خود را از بورس خارج کرده و روانه بازار مسکن کنند.

 امسال ۱۰ هزار میلیارد تومان برای ودیعه مسکن پیش‌بینی‌شده و تاکنون ۲۵۰ هزار خانوار نام نویسی کرده‌اند و این وام برای افرادی است که تاکنون دریافت نکرده‌اند و سقف این وام برای تهران به ۷۰ میلیون تومان افزایش پیداکرده است.

متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران طی تیرماه امسال از ۳۰ میلیون تومان فراتر رفته است.

دولت آینده در برابر این دو کلیدواژه -ثبات اقتصادی و کنترل سفته‌بازی- هم می‌تواند دچار سوءبرداشت شود و سراغ اقدام های بی‌اثر همچون "بگیروببند" در بازار برود و هم می‌تواند بادید باز و دقیق «ریشه بی‌ثباتی و بستر امن سفته‌بازی» را شناسایی کند.

در حال حاضر همچنان تعداد فروشنده‌های بازار مسکن از خریداران به‌مراتب بیشتر است و این یعنی وزن انتظارات کاهنده قیمت از ناحیه متقاضیان خرید آن‌قدر بالا بوده که سبب شده فروشنده‌ها به بازار کم رونق فعلی ورود و آپارتمان‌های خود را عرضه کنند.

مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در درباره مسکن قدرت اجرایی لازم را ندارد. به‌طوری‌که تمام این مصوبات به‌جای آنکه سقف افزایش باشد تبدیل به کف افزایش‌ اجاره‌بها شده است.

سرمایه گذاری در بورس بهتر است یا مسکن، قاعدتا هر دو عنصر اقتصادی بسیار مهمی است که نمی توان از هر کدام آنها غافل شد، به طور مثال تبلیغات از بورس در سال گذشته به حدی قوی بود که اگر فردی سرمایه هم نداشت با هزار و یک امید برای اینکه بتواند از افزایش سرمایه عقب نماند با فروش خو درو و لوازم منزل وارد بورس شد، طولی نکشید بعد از مدتی بورس با یک افت شدید مواجه شد که باعث سکته و یا نا امیدی خیلی از افراد جامعه شد.

پرداخت ودیعه مسکن از طرف دولت جز تورم نتیجه دیگری به همراه نداشت، نتیجه ای که فقط طمع مالکان را به همراه داشت، با این وعده که دولت با پرداخت وام از مستاجران حمایت می کند، با منطق جور در نمی آید منطقی که پشت آن جز دردسر چیز دیگری نیست. اینکه مستاجران هر سال وام بگیرند و قسط رو قسط بیاید خودش عامل........ است. آقای دولت تورم در ایران ثانیه ای است نه سال به سال.

دولت منتخب در مناظره های خود به طرح ساخت ۴ میلیون مسکن با آورده اولیه صفر، زمین رایگان و وام ارزان بدون یک ریال بودجه دولتی اشاره کرده بود، این حرف سبب شد تا ناامیدان از مسکن دار شدن امیدی به داشتن چهاردیواری داشته باشند. قشرهایی با حقوق بسیار پایین به خاطر همین حرف، دل به ابراهیم بستن و قلم خود را در انتخابات بر روی برگه های سفید نامش را حک کردند. تورم هشت ساله حسن باعث شد تا خیلی از کارگران از داشتن مسکن و خودرو نافرجام بماند.

دولت هیچ دلیل جذابی به مستأجران ارائه نمی‌کرد که موجران را مجبور کند در شرایط رقابتی قرار بگیرند و تن به قواعد او بدهند. از طرف دیگر به دلیل هزینه بالای جست‌وجو و جابه‌جایی در بازار اجاره، مستأجران ترجیح می‌دادند خواسته موجران را بپذیرند.

مسکن ملی از طرح‌های دولت روحانی است. این طرح با همه سود و فایده‌ای که برای مردم دارد؛ اما کم سود به جیب دولت‌ها نمی‌ریزد

بر اساس دستورالعمل ستاد ملی مبارزه با کرونا کشور؛ مستأجران حق دارند در صورت درخواست برای ماندن در ملک با افزایش 25% قرارداد پارسال در منزل کنونی بمانند و مالک حق افزایش عدد بیشتری را ندارد. اما در بازار چه خبر است؟

وام ودیعه ساختمان با اقبال عمومی مواجه شده است. اقبالی که نشان از مشکلات و درگیری‌های جدید دریکی از مهم‌ترین مسائل زندگی مردم یعنی تأمین مسکن دارد.