افزایش قیمت مسکن/ پشت پرده گرانی مسکن چیست؟

به گزارش تجارت امروز؛ بازار مسکن به‌عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده است. بااین‌حال، طی پنج سال گذشته این بازار با نوسانات شدیدی مواجه شده است. از اواخر سال گذشته، افزایش قیمت مسکن آغاز شد و تا امروز ادامه داشته که این موضوع فشار زیادی به مستأجران و خریداران وارد کرده است. وضعیت فعلی بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد؛ اگرچه سرعت افزایش قیمت‌ها در سال جاری کاهش یافته اما سهم مسکن از هزینه خانوار همچنان در حال رشد است.

سید منصور غیبی، کارشناس مسکن، تأکید می‌کند که مشکلات ساختاری نظام بانکی کشور یکی از دلایل اصلی کاهش تسهیلات مسکن است. وی همچنین معتقد است که برخی متغیرهای کلان، نظیر انتخابات، رفتار فعالان بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

به گفته غیبی، در شرایطی که انتظار در بازار به نقطه تعادل برسد، ممکن است تقاضای هیجانی برای مسکن افزایش یابد و در نتیجه، قیمت‌ها دوباره با نوسان مواجه شوند. وی تأکید می‌کند که اگر سیاست‌گذاری‌های مناسب و جدی در بازار اعمال شود، این بازار از تأثیرات بازارهای موازی مانند ارز و طلا مصون خواهد ماند.

این کارشناس مسکن بر لزوم تدوین برنامه‌های هدفمند توسط دولت برای کنترل قیمت‌ها و رونق معاملات تأکید کرد. وی هشدار داد که رها کردن بازار به حال خود، می‌تواند آسیب‌های جدی به اقتصاد وارد کند.

همچنین، غیبی با اشاره به نقش منفی بنگاه‌داری بانک‌ها، توضیح داد که بانک‌ها طی سال‌های اخیر بخش بزرگی از دارایی خود را به خرید املاک اختصاص داده‌اند که این اقدام منجر به گران‌تر شدن مسکن شده است. وی اظهار داشت که بر اساس آمار، حدود ۳۷ میلیون مترمربع از املاک و زمین‌های کشور در اختیار بانک‌ها قرار دارد اما هیچ اقدام مؤثری برای واگذاری این دارایی‌ها صورت نگرفته است.

غیبی در پایان، دولت را به شناسایی عوامل اصلی ناترازی و تلاش برای ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا دعوت کرد تا از تشدید بحران مسکن جلوگیری شود.

انتهای مطلب/ ن.پ