هزینه تعمیرات خانه بر عهده مستاجر است یا مالک؟ راهنمای جامع

شاید وقتی می خواهید خانه ای اجاره کنید یا بخرید، ممکن است این سوال برای شما پیش بیاید که هزینه تعمیرات خانه بر عهده مستاجر است یا مالک؟ در این مطلب تجارت امروز به بررسی این موضوع می پردازیم. با ما همراه باشید.

هزینه تعمیرات خانه بر عهده مستاجر است یا مالک؟

مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که ملک اجاره داده شده نیازمند تعمیرات باشد قانون مدنی پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود.»

هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است.

تعمیرات کلی شامل مواردی می‌شود که به ساختار اصلی ملک و تأسیسات زیربنایی و حیاتی آن مربوط است. مالک موظف است این تعمیرات را در زمان اجاره به عهده بگیرد، مگر اینکه توافقی خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.

به عنوان مثال تعمیرات کلی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعمیرات عمرانی و سازه‌ای: دیوارها، سقف، پشت‌بام، حیاط، در و پنجره‌های اصلی، ایزوگام و عایق‌کاری بنا

• تأسیسات اصلی ساختمان: موتورخانه، پکیج، شوفاژ، کولر گازی یا مرکزی، تهویه مطبوع، آبگرمکن دیواری

• لوله‌کشی‌ها: رفع نشتی یا ترکیدگی لوله‌های آب، فاضلاب، گاز در سیستم اصلی

• سیم‌کشی برق ساختمان (در سطح وسیع یا مربوط به کل واحد)

• تعمیر یا تعویض آسانسور

• تعمیر یا تعویض در برقی پارکینگ یا کرکره اتوماتیک

• نقاشی و رنگ‌آمیزی کلی ساختمان (در حد بازسازی نه سلیقه‌ای)

در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند در قراردادی جداگانه برای هزینه های ساختمان توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف شخصی که موظف به پرداخت است مشخص شود. جنگ اول به از صلح آخر است. در بخش بعد به طور کلی هزینه های جزئی که بر عهده مستاجر است را اراثه می دهیم.

هزینه هایی که به عهده مستاجر است

قانون مشاوران املاک کشوری مستأجر را موظف می‌کند تمام هزینه تعمیرات جزئی که بعد از شروع اقامت او براثر استفاده نادرست یا استفاده طولانی‌مدت ایجاد شده را پرداخت کند. چنانچه:

• شیر آب چکه کند
• لامپ‌های خانه بسوزند
• پمپ آب در زمان اقامت مستأجر خراب شود
• تعمیر موردی قفل در
• نصب توری در و پنجره
• آسانسور نیاز به سرویس داشته باشد
• تعویض پوشال کولر آبی
• تعمیر تهویه سرویس‌ها
• تعمیر موردی کلید و پریز برق
• یا خانواده مستأجر خسارتی به ساختمان وارد کنند

همچنین کلیه هزینه‌های مصرفی جاری مانند:

• قبوض آب، برق، گاز و تلفن

• شارژ ماهیانه ساختمان (در صورت سکونت)

نیز مستقیماً به عهده مستأجر است و ارتباطی به مالک ندارد.

 اگر مستأجر رنگ خانه را دوست نداشته باشد و بخواهد روی دیوارهای خانه کاغذ دیواری بکشد، مالک وظیفه‌ای در قبال این تغییر غیرضروری ندارد. هزینه این تغییرات تماما بر عهده مستأجر است. البته اگر این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشند، درصورت رضایت او می‌توان هزینه تعمیرات و تغییرات را از مالک مطالبه کرد.

نکته بسیار مهم: چنانچه مستأجر پرداخت این هزینه‌ها را تقبل نکند، مالک مجاز است این مبالغ را از رهن خانه کسر کند.

موارد مورد اختلاف بین مستاجر و مالک؛ جزئی یا کلی؟

گاهی تشخیص اینکه یک مورد، جزئی است یا کلی، ممکن است محل اختلاف قرار گیرد. در این موارد، ملاک تشخیص عرف محل است؛ یعنی رویه‌ای که در آن شهر یا منطقه معمولاً پذیرفته شده است.

برای مثال:

• نشتی جزئی لوله زیر سینک آشپزخانه: اغلب جزئی و بر عهده مستأجر

• نشتی گسترده یا ترکیدگی لوله در دیوار: اغلب اساسی و بر عهده مالک

• خرابی پکیج به دلیل فرسودگی قطعات: بر عهده مالک

• خرابی ناشی از هواگیری نکردن پکیج توسط مستأجر: بر عهده مستأجر

راهکارهای کاهش اختلاف بین مستاجر و مالک

برای جلوگیری از بروز اختلاف بین مالک و مستأجر، توصیه می‌شود:

• در قرارداد اجاره، مسئولیت هزینه‌های تعمیرات را شفاف تعیین کنید.

• صورت‌جلسه‌ای از وضعیت ملک در زمان تحویل تنظیم شود.

• در صورت انجام تعمیرات اساسی توسط مستأجر با اجازه مالک، سند کتبی و امضا‌شده از موجر دریافت شود.

• در مواردی که مالک از انجام تعمیرات اساسی خودداری می‌کند، مستأجر می‌تواند با مراجعه به مرجع قضایی، مالک را ملزم به تعمیرات کرده یا با مجوز قانونی، هزینه را از اجاره یا رهن کسر کند.

سوالات متداول

در این بخش به سوالات پر تکرار شما عزیزان پاسخ می دهیم:

۱. هزینه تعمیر پمپ آب به عهده مالک است یا مستاجر؟

• اگر خرابی پمپ آب به دلیل استفاده نادرست یا فرسودگی جزئی باشد، هزینه آن بر عهده مستاجر است.

• اما اگر مشکل اساسی و ناشی از فرسودگی یا خرابی کلی پمپ باشد، مالک مسئول پرداخت هزینه است.

۲. هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر یا مستاجر؟

• آبگرمکن جزو تأسیسات اصلی ساختمان است و هزینه تعمیر آن به‌طور کلی بر عهده مالک است.

• در صورت خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر، ممکن است مستاجر مسئول شود، اما به طور معمول مالک موظف است.

۳. هزینه تعمیر درب پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟

درب پارکینگ جزو تأسیسات اصلی ساختمان است و هزینه تعمیر آن بر عهده مالک می‌باشد.

۴. هزینه تعمیر آیفون به عهده موجر است یا مستاجر؟

آیفون نیز جزو تجهیزات اصلی ساختمان است و هزینه تعمیر آن به عهده مالک است.

انتهای مطلب/ ن.پ