بازار مسکن تهران ۱۴۰۵؛ افزایش قیمت آپارتمان ، سقوط تقاضای کلنگی و رشد خرید در حومه

به گزارش تجارت امروز؛ بازار مسکن تهران همچنان روند افزایشی قیمت در بخش آپارتمان‌های مسکونی را تجربه می‌کند. واحدهای میان‌متراژ و کوچک در مناطق متوسط و پرتقاضا بیشترین رشد قیمت و بیشترین حجم معاملات محدود را دارند. با وجود رکود معاملاتی، قیمت‌ها کاهش پیدا نکرده و بازار در وضعیت رشد اسمی باقی مانده است.

کاهش معاملات مسکن در تهران

حجم معاملات خرید و فروش مسکن در تهران نسبت به دوره‌های قبل کاهش محسوسی داشته است. فاصله بین قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان باعث شده بسیاری از فایل‌ها بدون معامله باقی بمانند و بازار وارد فاز رکود معاملاتی شود.

سقوط تقاضا برای املاک کلنگی

بازار املاک کلنگی در تهران با افت جدی تقاضا روبه‌رو شده است. افزایش هزینه ساخت، ریسک بالای پروژه‌های ساختمانی و کاهش اطمینان نسبت به فروش واحدهای نوساز باعث شده سازندگان و سرمایه‌گذاران تمایل کمتری به خرید زمین و املاک قدیمی داشته باشند.

افزایش تقاضا برای آپارتمان آماده در تهران

در مقابل بازار کلنگی، تقاضا برای آپارتمان‌های آماده سکونت افزایش یافته است. خریداران مصرفی به دلیل رشد هزینه ساخت و محدودیت بودجه، ترجیح می‌دهند به جای ورود به پروژه‌های ساختمانی، واحدهای آماده خریداری کنند. این موضوع باعث تمرکز تقاضا در بخش آپارتمان‌های آماده شده است.

رشد تقاضا در حومه تهران

در کنار تغییرات درون‌شهری، تقاضا در مناطق اطراف تهران نیز افزایش یافته است. اختلاف قیمت قابل توجه میان تهران و شهرهای حومه باعث شده بخشی از خریداران به سمت مناطق ارزان‌تر در اطراف پایتخت حرکت کنند. این روند نشان‌دهنده فشار مستقیم قدرت خرید بر بازار مسکن تهران است.

جدول وضعیت بازار مسکن تهران (بهمن ۱۴۰۴ تا خرداد ۱۴۰۵)

بازار مسکن تهران در تورم توامان با رکود

بازار مسکن تهران در این دوره وارد مرحله‌ای از تغییر ساختاری شده است. قیمت‌ها همچنان در سطح بالا قرار دارند، اما الگوی تقاضا تغییر کرده است. بازار کلنگی در رکود قرار گرفته، تقاضا برای آپارتمان‌های آماده افزایش یافته و بخشی از تقاضا به سمت حومه تهران منتقل شده است.

این وضعیت نشان می‌دهد بازار مسکن تهران از یک بازار یکپارچه به یک بازار چندپاره تبدیل شده و مسیر تقاضا در حال بازآرایی است.

انتهای مطلب