به گزارش تجارت امروز؛ جنگ اخیر بحرانهای زیادی برای کشور ایجاد کرد. یکی از مهمترین این بحرانها مسکن است. جایی که ضمن خرابی ساختمانها باعث افزایش درخواست برای مسکن شده و آسیب به زیرساختهای فولاد کشور وضعیت را پیچیدهتر میکند. عملا بازار به شرایط انتظار تورمی رفته است.
وقتی صحبت از اثرات اقتصادی جنگ بر قیمت مسکن میشود، ما با یک پدیده چند وجهی روبرو هستیم که نه تنها شامل تاثیرات مستقیم تخریب و بازسازی ، بلکه شامل تغییرات گسترده تر در اقتصاد کلان و رفتار سرمایه گزاری نیز میشود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: آینده بازار مسکن را با توجه به شرایط فعلی جامعه، بسیار تیره تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر میبرد و این وضعیت که از زمان تنشهای منطقهای ۱۲ روزه آغاز شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، همچنان در شرایط نه جنگ و نه صلح کنونی تداوم دارد.
از ابتدای فروردینماه نیز همانند سنوات گذشته، بازار مسکن با کاهش طبیعی حجم معاملات مواجه بوده است؛ بهطوریکه در نخستین ماه سال، بهطور سنتی خرید و فروش ملک به حداقل میرسد.
با این حال طبق گفته کارشناسان بازار، آنچه بازار امسال را از سالهای قبل متمایز کرد، همزمانی این رکود فصلی با شوک ناشی از حمله آمریکایی – صهیونیستی علیه ایران بود؛ عاملی که باعث شد حتی همان حداقل تحرک نیز در بازار از بین برود.
فعالان بازار مسکن معتقدند پیش از وقوع این تحولات، نشانههایی از بازگشت تدریجی رونق در بازار قابل مشاهده بود. افزایش مراجعات خریداران، رشد نسبی فایلهای عرضه و حتی شکلگیری رقابت محدود میان متقاضیان در برخی مناطق شهری، همگی از تغییر فاز بازار از رکود عمیق به سمت تحرک نسبی حکایت داشتند. اما این روند با آغاز جنگ، بهطور کامل متوقف شد.
وقتی عرضه قابل سکونت کم شود، قیمت و اجاره معمولا سریع تر بالا میرود، حتی اگر تقاضا خیلی تغییر نکند.
ساخت مسکن بعد از جنگ مدتی کند می شود.، مصالح و تجهیزات کمیاب یا گران میشود، سرمایه گزاری سخت ترو پر ریسک تر میشود ، نیروی کار و ماشین آلات درگیر می شوند و ناامنی باعث توقف پروزه ها می شود.
انتهای مطلب / م.آ
