مسکن

راهنمای جامع انتقال سند مالکیت از صفر تا صد + مدارک لازم

انتقال سند مالکیت یکی از مراحل مهم در خرید و فروش ملک است که نیاز به ارائه مدارک کامل و رعایت مراحل قانونی دارد. با آگاهی از مدارک لازم و فرآیندهای مرتبط، می‌توانید این کار را سریع و بدون دغدغه انجام دهید.

انتقال سند مالکیت ملک فرآیندی حساس و نیازمند دقت است که با رعایت مراحل و تهیه مدارک مورد نیاز، می‌توان آن را به‌صورت قانونی و بدون مشکل انجام داد. در این مطلب از تجارت امروز، مراحل انتقال سند و مدارک لازم برای این فرآیند را مرور می‌کنیم.

مراحل انتقال سند مالکیت

انتقال سند مالکیت فرآیندی حقوقی و مهم در معاملات ملکی است که نیاز به دقت و رعایت قوانین دارد. این مراحل از توافق اولیه تا ثبت نهایی سند در دفترخانه را شامل می‌شود. اگر قصد خرید یا فروش ملکی را دارید، آشنایی با مراحل انتقال سند می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند. در ادامه، گام‌به‌گام این مراحل را بررسی می‌کنیم تا شما بتوانید با اطمینان کامل معامله خود را به پایان برسانید.

توافق اولیه و تنظیم مبایعه‌نامه:

توافق اولیه

در این مرحله، خریدار و فروشنده با یکدیگر توافق کرده و مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌کنند که شامل جزئیاتی مانند مشخصات طرفین، مشخصات ملک، مبلغ معامله و شرایط پرداخت است.

مشاوره حقوقی:

توصیه می‌شود قبل از امضای مبایعه‌نامه، هر دو طرف با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنند تا از حقوق خود آگاه شوند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

دریافت کد رهگیری:

پس از تنظیم مبایعه‌نامه، به یک بنگاه معاملات املاک معتبر مراجعه کرده و مبایعه‌نامه را در سیستم جامع ثبت می‌کنند تا کد رهگیری دریافت شود. این کد از فروش ملک به چند نفر جلوگیری می‌کند.

مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

مراجعه به دفتر اسناد رسمی

در تاریخ تعیین‌شده، خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند تا انتقال سند به‌صورت رسمی انجام شود.

نوع سند:

مهم است که خریدار از نوع سند ملک (مثلاً سند تک‌برگ، سند مشاع، سند وقفی و غیره) اطلاع داشته باشد، زیرا هر کدام شرایط و قوانین خاص خود را دارند.

وضعیت ملک:

 بررسی وضعیت ملک از نظر بدهی‌های بانکی، رهن، توقیف و سایر محدودیت‌های قانونی بسیار مهم است. این بررسی‌ها معمولاً توسط دفترخانه انجام می‌شود، اما خریدار نیز می‌تواند شخصاً پیگیری کند.

استعلام‌ها و پرداخت هزینه‌ها:

دفترخانه استعلام‌های لازم را از مراجع مربوطه مانند اداره ثبت، شهرداری و دارایی انجام می‌دهد. پرداخت هزینه‌های مربوط به مالیات، عوارض شهرداری و حق‌الثبت نیز در این مرحله صورت می‌گیرد.

مفاصاحساب‌ها:

علاوه بر مفاصاحساب شهرداری، دریافت مفاصاحساب از سایر سازمان‌های مرتبط مانند سازمان آب و فاضلاب، سازمان برق و سازمان گاز نیز در صورت وجود انشعاب در ملک، ضروری است.

مالیات نقل و انتقال:

 مالیات نقل و انتقال ملک بر عهده‌ی فروشنده است اما در برخی موارد، طرفین توافق می‌کنند که خریدار آن را پرداخت کند. این موضوع باید در مبایعه‌نامه به صراحت ذکر شود.

هزینه‌های دفترخانه:

هزینه‌های دفترخانه-انتقال سند مالکیت

 هزینه‌های دفترخانه شامل حق‌التحریر، حق‌الثبت و سایر هزینه‌های قانونی است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. نحوه‌ی تقسیم این هزینه‌ها نیز باید در مبایعه‌نامه مشخص شود.

انتقال قطعی سند:

پس از تکمیل استعلام‌ها و پرداخت هزینه‌ها، سند مالکیت به نام خریدار منتقل شده و سند جدید صادر می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت:

مدارک مورد نیاز انتقال سند مالکیت

  1. مدارک شناسایی طرفین: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده.
  2. سند مالکیت ملک: اصل سند مالکیت و بنچاق قبلی.
  3. پایان کار یا عدم خلافی شهرداری: در صورت نوساز بودن ملک، ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلافی از شهرداری الزامی است.
  4. صورت‌مجلس تفکیکی: برای املاکی که به‌صورت آپارتمان هستند، ارائه صورت‌مجلس تفکیکی ضروری است.
  5. وکالت‌نامه: در صورتی که یکی از طرفین به‌واسطه وکیل اقدام می‌کند، ارائه اصل و کپی وکالت‌نامه لازم است.
  6. گواهی حصر وراثت و مالیات بر ارث: در صورت ورثه‌ای بودن ملک، ارائه گواهی حصر وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث ضروری است.
  7. کد پستی و آدرس ملک: ارائه آدرس دقیق و کد پستی ملک مورد معامله.
  8. حساب کاربری ثنا: داشتن حساب کاربری در سامانه ثنا برای دریافت ابلاغیه‌های الکترونیکی الزامی است.

نکات مهم:

  • استعلام‌های لازم: دفترخانه موظف است استعلام‌های مربوط به وضعیت ثبتی ملک، بدهی‌های مالیاتی و عوارض شهرداری را انجام دهد تا از صحت و سقم ملک اطمینان حاصل شود.
  • پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به انتقال سند شامل مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، حق‌الثبت و حق‌التحریر دفترخانه است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
  • توجه به جزئیات مبایعه‌نامه: در مبایعه‌نامه باید جزئیاتی مانند شرایط فسخ، زمان تحویل ملک و نحوه پرداخت‌ها به‌دقت مشخص شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.

کلام آخر

با رعایت این مراحل و تهیه مدارک مورد نیاز، می‌توانید فرآیند انتقال سند مالکیت را به‌صورت قانونی و بدون مشکل انجام دهید. در صورت تجربه، نظرات و پیشنهادات خود را با ما و دوستان به اشتراک بگذارید.

انتهای مطلب/ ن.پ

۴/۵ - (۱ امتیاز)

تلگرام تجارت امروز

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا