راهنمای خرید خانه برای تازه کارها/ 12 نکته ای که باید در نظر بگیرید!

راهنمای خرید خانه یکی از مهم‌ترین ابزارهایی است که هر فرد تازه‌کار باید قبل از ورود به بازار مسکن در اختیار داشته باشد. خرید خانه، شاید یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی‌تان باشد و کوچک‌ترین بی‌اطلاعی می‌تواند شما را با خسارت‌های سنگین روبرو کند. در این مطلب تجارت امروز، ۱۲ نکته کاربردی و حیاتی را مرور می‌کنیم که به شما کمک می‌کند با اطمینان و آگاهی، خانه مناسب‌تان را پیدا کرده و معامله‌ای امن و بی‌دردسر انجام دهید.

راهنمای خرید خانه برای اولین بار

در ادامه نکات طلایی و مهم را به شما معرفی می کنیم که در خرید خانه دچار اشتباه نشوید:

۱. آشنایی با اصطلاحات املاک

زمانی که تصمیم به خرید خانه می‌گیرید، بیشتر ما نسبت به اصطلاحات ملکی اطلاعاتی نداریم. توصیه می‌شود قبل از خرید، نسبت به اصطلاحات کلیدی املاک آشنایی پیدا کنید. آشنایی با اصطلاحات می‌تواند سرعت معامله را بیشتر و بهتر کند.

۲. محاسبه هزینه خرید خانه

هنگام خرید خانه، شرایط درآمدی خود را بررسی کنید. سپس هزینه‌های مختلف خانه را محاسبه کنید. هنگام خرید خانه، درآمد شما فقط برای پرداخت مبلغ خانه نیست. بنابراین شما باید به سایر هزینه‌های خانه نیز توجه ویژه‌ای کنید. هزینه‌هایی مانند حق کمیسیون مشاور املاک، کارشناسی خانه، کارهای اسباب کشی و تمبر مالیاتی مواردی هستند که باید برای آنها برنامه‌ریزی کنید. لازم به ذکر است، اگر قصد خرید یا اجاره یک خانه مبله را دارید، مبالغ جدیدی به لیست هزینه‌های شما اضافه خواهد شد. همچنین، افرادی که برای اولین بار است که قصد خرید خانه را دارند، هزینه خرید لوازم خانه نیز به لیست خرید آنها اضافه خواهد شد.

اگر خانه‌ای مورد پسندتان قرار گرفت. قیمت خانه را نسبت به خانه‌های مشابه در محله مورد نظر مقایسه کنید. از چند نفر از افراد محلی قیمت‌ها را پرس و جو کنید. نسبت به شرایط قیمتی آگاهی داشته باشید تا بتوانید هزینه‌های مختلف را برای خرید خانه محاسبه کنید.

۳. فروختن خانه قبلی پیش از خرید

جستجوی خانه جدید همیشه جذاب بوده است. به خصوص که مدتی است گشتن خانه به صورت آنلاین انجام می‌شود. مشاورین املاک پیشنهاد‌های هیجان‌انگیزی را برای زندگی کردن می‌دهند که می‌تواند شما را به خرید آنها ترغیب کند. اما به این نکته مهم توجه کنید؛ پیش از اینکه خرید مسکن را قطعی کنید، از فروش خانه قبلی خود مطمئن شوید. تا زمانی که خانه قبلی را به یک فرد دیگر نفروختید، اقدام به خرین ملک جدید نکنید. این کار باعث پیچیده شدن پروژه خرید خانه می‌شود.

۴. امضای قرارداد توافق قبل خرید

پیش از اینکه خرید خانه را قطعی کنید یک قرارداد توافق با فروشنده ملک ببندید. این قرارداد که به بیع‌نامه یا خریدنامه شناخته می‌شود، یک سند است که گواهی می‌دهد شما برای خرید این ملک اقدام کرده‌اید.

در اصل این قرارداد تأییدکننده خرید ملک توسط شما تلقی می‌شود. این یک مزیت برای شما محسوب می‌شود و از مشکلاتی مثل کلاهبرداری جلوگیری می‌کند. در این قرارداد باید مقدار مبلغ پرداختی و دیگر جزئیات توافق شده لحاظ شود. همچنین، از مشاور املاک درخواست کنید خانه جدید شما را از لیست فروش خارج کند. این کار باعث خواهد شد فرد دیگری برای خرید خانه جدید شما کاری انجام ندهد.

۵. تحقیق درباره محل جدید

شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و قصد دارید کارهای نهایی خرید آن را انجام دهید. توصیه می‌شود پیش از اینکه نسبت به خرید مسکن اقدام کنید، درباره محله و ساکنین ساختمان تحقیق کنید. از افراد محلی نسبت به شرایط محله پرس و جو کنید. فروشگاه‌ها و پارک‌های اطراف ساختمان را بررسی کنید. نسبت به امن بودن محله اطمینان خاطر پیدا کنید. اگر فرزند مدرسه‌ای دارید، نسبت به مدارس نزدیک محل تحقیق کنید.

از ساختمان و داخل خانه چند عکس با زاویه‌های مختلف بگیرید. این کار باعث می‌شود بعد از چند روز نکات خوبی نسبت به ساختمان پیدا کنید. شاید موقع تصمیم گیری قصد مقایسه چند ملک را داشته باشید. عکس‌های گرفته شده برای تصمیم‌گیری بهتر به شما کمک خواهند کرد. توصیه می‌شود در طول پروژه تحقیقات خانه، صبوری کنید و با حوصله به جستجوی خانه بپردازید. اطلاعات خود را نسبت به شرایط خانه‌ها بروز نگهدارید و با افراد حرفه‌ای و با تجربه مشورت کنید.

۶. برنامه ریزی برای اسباب کشی

زمانی که موفق شدید پروژه خرید مسکن را انجام دهید. مناسب‌ترین کار، برنامه‌ریزی برای اسباب کشی منزل کردن به محل زندگی جدید است. بسته‌ بندی وسایل منزل را شروع کنید. از یک شرکت باربری مطمئن نسبت به حمل اثاثیه منزل استفاده کنید. امیدواریم که بتوانید بدون مشکل کارهای خانه خود را انجام دهید.

۷. بررسی دقیق انشعابات و امکانات ملک

پیش از خرید، اطمینان حاصل کنید که انشعابات آب، برق، گاز و تلفن به‌طور قانونی و رسمی به ملک متصل شده‌اند. درج این موارد در سند و مبایعه‌نامه ضروری است تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

۸. تطابق مشخصات سند با ملک

اطمینان حاصل کنید که مشخصات مندرج در سند، مانند نشانی، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی، با وضعیت واقعی ملک مطابقت دارد. این تطابق از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.

۹. اطمینان از مالکیت فروشنده

بررسی کنید که فروشنده مالک قانونی ملک است. در صورت وجود وکیل یا نماینده، مدارک وکالت را به‌دقت بررسی کنید تا از صحت معامله اطمینان حاصل شود.

۱۰. بررسی وضعیت حقوقی ملک

بررسی کنید که ملک در طرح‌های شهرداری قرار ندارد و مشکلاتی مانند مصادره‌ای بودن یا بدهی مالیاتی ندارد. استعلام از شهرداری و اداره ثبت اسناد می‌تواند در این زمینه مفید باشد.

۱۱. بازدید حضوری و بررسی فنی ملک

در بازدید از ملک، به مواردی مانند نورگیر بودن، کیفیت ساخت، وضعیت آسانسور و پارکینگ و شرایط همسایگان توجه کنید. این بررسی‌ها می‌تواند در تصمیم‌گیری نهایی مؤثر باشد.

۱۲. بررسی وضعیت سند ملک

اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند رسمی و بدون مشکلات حقوقی است. در صورت وجود سند قولنامه‌ای، بررسی‌های لازم را انجام دهید تا از صحت معامله مطمئن شوید.

انتهای مطلب/ ن.پ