به گزارش تجارت امروز؛ بازار مسکن این روزها در شرایطی قرار دارد که برخلاف افت قیمت‌ها در بازارهای ارز و سکه، همچنان تغییر محسوسی در قیمت مسکن دیده نمی‌شود. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، دلیل اصلی این موضوع را ثابت ماندن قیمت نهاده‌های ساختمانی عنوان کرده و تأکید دارد که تا زمانی که هزینه‌های ساخت کاهش پیدا نکند، نباید انتظار افت قیمت در بازار مسکن را داشت.
او با اشاره به ویژگی بازار مسکن که نسبت به سایر بازارها واکنش کندتری به تحولات اقتصادی نشان می‌دهد، بیان کرده است که افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، از جمله مصالحی مانند سیمان، فولاد و تجهیزات داخلی، باعث شده قیمت تمام‌شده مسکن از متری ۱۵ میلیون تومان به بیش از ۲۰ میلیون تومان برسد. به گفته او، این افزایش عمدتاً تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز رخ داده، چرا که حتی محصولات تولید داخل نیز از تغییرات بهای دلار متأثر می‌شوند.
اگرچه کاهش نرخ ارز در ماه‌های اخیر رخ داده اما این تغییرات هنوز تأثیر ملموسی بر بهای مصالح ساختمانی نگذاشته است. گودرزی با اشاره به این موضوع، احتمال کاهش قیمت مسکن را در شرایط فعلی بسیار ضعیف دانست و اضافه کرد که بازار در حال حاضر وارد دوره رکود شده و حجم معاملات به شدت کاهش یافته است.
در این وضعیت، تعداد فروشندگان از خریداران بیشتر است و خریداران بالقوه منتظر تغییرات بیشتری در بازار هستند. کاهش قدرت خرید مردم نیز باعث شده در آغاز سال جدید، افزایش قیمتی در بازار مسکن دیده نشود. به همین دلیل، بسیاری از فروشندگان ترجیح داده‌اند قیمت‌ها را ثابت نگه دارند.
در مجموع، اگر نرخ ارز در سطح فعلی باقی بماند و شاهد رشد شدید قیمت در نهاده‌های ساختمانی، زمین، دستمزد و سایر هزینه‌ها نباشیم، می‌توان به ثبات نسبی بازار مسکن امیدوار بود؛ هرچند که هنوز پیش‌بینی دقیق از آینده این بازار ممکن نیست.
انتهای مطلب/ ن.پ
