نحوه خرید اوراق مسکن؛ از شرایط تا مدارک لازم
نحوه خرید اوراق مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان دریافت وام بدون سپرده است. در این راهنما، مراحل خرید اوراق تسه، شرایط و مدارک لازم را به‌طور کامل بررسی کرده‌ایم.
نحوه خرید اوراق مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان وام مسکن است، به‌ویژه برای افرادی که نمی‌خواهند زمان زیادی را صرف سپرده‌گذاری در بانک کنند. خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) یکی از روش‌های مؤثر برای دریافت وام مسکن بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت است. در این مطلب تجارت امروز، مراحل خرید اوراق تسه، شرایط دریافت وام، هزینه‌ها و نکات مهم را بررسی می‌کنیم.
اوراق تسهیلات مسکن (تسه) چیست؟
اوراق تسه، اوراقی هستند که توسط بانک مسکن منتشر می‌شوند و به دارنده آن‌ها این امکان را می‌دهند تا بدون سپرده‌گذاری، از وام مسکن بهره‌مند شوند. این اوراق در بازار فرابورس با نماد «تسه» معامله می‌شوند و هر برگه آن معادل ۵۰۰ هزار تومان وام است. در بخش بعدی به نحوه خرید اوراق مسکن خواهیم پرداخت.
مراحل خرید اوراق تسه
در ادامه، به‌صورت مرحله‌به‌مرحله فرآیند خرید اوراق تسهیلات مسکن را شرح می‌دهیم؛ از ثبت‌نام اولیه در سامانه سجام تا خرید اوراق در سامانه معاملاتی و مراجعه به بانک برای دریافت وام.
۱. ثبت‌نام در سامانه سجام و دریافت کد بورسی
برای خرید اوراق تسه، ابتدا باید در سامانه سجام ثبت‌نام کرده و احراز هویت شوید تا کد بورسی دریافت کنید.
۲. ثبت‌نام در کارگزاری بورس
پس از دریافت کد بورسی، در یک کارگزاری معتبر ثبت‌نام کنید تا به سامانه‌های معاملاتی دسترسی پیدا کنید.
۳. خرید اوراق تسه از طریق سامانه معاملاتی
وارد سامانه معاملاتی کارگزاری شوید، نماد «تسه» مربوط به ماه و سال مورد نظر را جستجو کرده و تعداد برگه‌های مورد نیاز را خریداری کنید.
۴. دریافت گواهی سهم
پس از خرید، با مراجعه به درگاه یکپارچه ذی‌نفعان بازار سرمایه، گواهی سهم خود را دریافت کنید.
۵. مراجعه به بانک مسکن
با در دست داشتن گواهی سهم، به بانک مسکن مراجعه کرده و مراحل دریافت وام را تکمیل کنید.
شرایط دریافت وام با اوراق تسه
- سقف وام: در سال ۱۴۰۳، سقف وام برای افراد مجرد در تهران ۴۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان است. در سایر شهرها، این سقف متفاوت است.
- سود و مدت بازپرداخت: سود وام ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت آن ۵ ساله است.
- شرایط ملک: ملک باید حداکثر ۳۰ سال ساخت داشته باشد و فاقد وام قبلی باشد.
هزینه‌های مربوط به خرید اوراق تسه
-
قیمت هر برگه اوراق: قیمت هر برگه اوراق تسه بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعیین می‌شود و ممکن است در طول روز نوسان داشته باشد.
-
کارمزد معاملات: کارمزد خرید اوراق ۰.۰۴۹ درصد و کارمزد فروش ۰.۰۲۴ درصد است.
-
هزینه کل اوراق برای وام: برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی، باید ۸۰۰ برگه اوراق خریداری کنید. اگر قیمت هر برگه ۱۲۱ هزار تومان باشد، هزینه کل اوراق حدود ۹۶.۸ میلیون تومان خواهد بود.
مدارک لازم برای دریافت وام با اوراق تسه
- اوراق تسه به تعداد موردنیاز باتوجه‌به مبلغ وام
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی وام‌گیرنده و فروشنده
- کارت‌بانکی بانک مسکن
- تکمیل فرم درخواست وام مسکن
- اصل و کپی کارت پایان خدمت خریدار
- اصل و کپی مبایعه‌نامه به همراه کد رهگیری
- اصل و کپی تمام صفحات اسناد مالکیت
- مدارک شناسایی ضامن
- اصل و کپی مجوزهای ساختمان شامل از پروانه ساخت، پایان کار، عدم خلاف و…
- استعلام تسهیلات و چک‌های برگشتی برای دارندگان حساب جاری
اوراق مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
افرادی که در بانک مسکن سپرده‌گذاری بلندمدت انجام می‌دهند، اوراق تسه دریافت می‌کنند. این اوراق می‌توانند برای دریافت وام استفاده شوند یا در بازار فرابورس به فروش برسند. در مقابل، افرادی که سپرده‌ای در بانک ندارند نیز می‌توانند با خرید اوراق تسه از بازار سرمایه، شرایط لازم برای دریافت وام مسکن را فراهم کنند. هر برگه از این اوراق معادل مبلغ معینی وام بوده و تعداد آن بسته به میزان وام مورد نیاز متفاوت است.
نکات مهم در خرید اوراق مسکن
-
اعتبار اوراق: هر برگه اوراق تسه دارای اعتبار ۲ سال و ۱ ماه برای دریافت وام است. در صورتی که این مدت سپری شود، اوراق منقضی می‌شوند.
-
محدودیت فروش: اوراق تسه تا ۴ ماه پس از خرید قابل فروش نیستند. پس از این مدت، می‌توانید آن‌ها را در بازار فرابورس بفروشید.
-
استعلام قیمت اوراق: برای مشاهده قیمت لحظه‌ای اوراق تسه، به سایت tsetmc.com مراجعه کرده و نماد «تسه» را جستجو کنید.
انتهای مطلب/ ن.پ
